2007年全国造价工程师执业资格考试于10月20－21日举行，由于同一考生各科目考试的考场号、座位号均不相同，请各位考生务必按照准考证上规定的考场、考号、座位号和考试时间参加各相应科目的考试。　　现将考试有关事项说明如下：　　一、考试前的准备　　（一）认真核对下发的准考证各个栏目（特别是专业、报考科目及老考生的档案号）...

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1、我国工程造价管理改革的目标是（）。A.可不执行国家计价定额B.加强政府管理职能C.建立以市场形成的价格为主的价格机制D.制订统一的预算定额答案：C解题要点：随着我国市场机制的建立和发展，传统的与计划经济相适应的概预算定额管理体制已经不能适应形势发展的需要，因此要进行改革。为适应市场机制的要求，工程造价管理改革的目标...

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第十二部分地上附着物及其它财产评估一、房屋建筑工程基础（一）考试目的测试应考人员对房屋建筑工程相关基础知识的掌握程度。（二）考试基本条件掌握：建筑等级与建筑物的组成，建筑平面图、立面图、剖面图等基本知识，建筑构造、房屋完损等级评定与危房鉴定的基本知识。熟悉：建筑分类、建筑设备及设备图的基本知识，房屋质量检测的主要内容与...

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第十三部分土地估价行业管理（一）考试目的测试应考人员对土地估价行业管理制度的理解程度。（二）考试基本要求掌握：土地估价师的从业条件，土地估价师的职业道德。熟悉：设立土地估价机构的基本条件，基本组织形式，土地估价师资格考试制度，土地估价行业协会的职能。　　了解：土地估价行业协会的职能和行业自律管理。（三）考试范围1.土地...

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第一章总则CHAPTERONEGENERALPROVISIONS第二章土地的所有权和使用权CHAPTERTWOOWNERSHIPANDRIGHTOFUSEOFLAND第三章土地利用总体规划CHAPTERTHREEGENERALPLANSFORTHEUTILIZATIONOFLAND第四章耕地保护CHAPTERFOURP...

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《第二次全国土地调查培训方案》（以下简称《方案》）于日前印发。国务院第二次全国土地调查领导小组办公室下发通知，要求各地结合本地实际情况，按《方案》的要求，抓紧制定本地区的培训实施方案。《方案》共分六部分，分别对培训目的与对象、培训内容、培训形式、组织形式与培训重点、培训考核、实施计划等方面内容作出规范。根据《方案》要求...

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日前，国土资源部党组成员、副部长鹿心社主持召开土地规划部际联席会议，听取全国土地利用总体规划修编委关于推进全国土地利用总体规划纲要修编工作思路的汇报。鹿心社指出，自去年9月6日国务院第149次常务会议以来，在土地利用总体规划修编工作部际联席会议各成员单位的大力支持和配合下，全国土地利用总体规划修编委做了大量工作，形成了...

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　随着北京市政府对小产权房的全面叫停，一些小产权房被强制拆除。而小产权房的法律困境也再次跃入社会的视野。主张合法化者有之，主张严厉禁止者有之。但显然，很多论者并没有对小产权房的违法情形进行具体深入地分析，而是采取了大而化之一刀切的做法。然而，面对占房地产市场20%多的小产权房，任何一刀切的解决办法，都是不负责任的，也是...

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　土地价格取决于市场供需关系，评估地价尤其是工业地价要充分考虑土地的效用、价值及市场需求等多方因素。工业用地全部实行招拍挂出让后，在经济发达的地区有充足的土地交易实例，应尽量采用市场比较法评估工业地价。本文主要介绍运用市场比较法评估工业地价的步骤与方法。　　市场比较法将待估土地与具有替代性、且在估价期日近期市场上交易的...

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房地产估价中的市场比较法，就是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法(见《房地产估价规范》(GB/T50291-1999))。市场比较法又称市价法，它是一种最简单、有效的方法，是因为估价过程中的资料直接来源于市场，同时又为即将发生...

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1、征收集体土地应当遵守的原则有：（1、2、4）（1）珍惜耕地，合理利用土地的原则；（2）保证国家建设用地的原则；（3）先补偿后用地的原则；（4）妥善安置被征地单位和农民的原则；（5）集约用地原则；2、征收土地批准权限的规定：（2、3、4）（1）征收土地实行三（二）级审批制度，即国家院和省级人民政府、市、县级人民政府；...

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第一章房地产市场和投资知识▲市场=人口+购买能力+购买动机▲房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。▲具体一宗土地的范围包括：地球表面、地球表面以下一定范围的空间、地球表面以上一定范围的空间。▲房地产可以视为实物、权益、区位三者的结合。▲市场是：①商品交换的任何场所；②使商品交易双方接触的任何安排；③商品交换关系的总和...

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第一章经济学基础知识一、需求与供给影响该商品需求的因素是：消费者偏好、消费者的收入水平、该商品的价格、相关商品价格、消费者对商品未来未来的预期。另外，还有一些其他因素：人口因素、产业政策、消费政策、城市化等。.影响需求弹性的因素包括：商品的替代商品数目和可替代程度、消费者对该商品的需求程度及其在家庭预算中的所占比例、商...

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１、保修期的区别：《住宅质量保修书》中的保修期限是从商品房交付使用之日起计算，承包商对开发商的保修期是从竣工验收合格之日起计算，二者从计算的起始日上市有区别的，在保修时间持续长度上也是有区别的。2、住宅和非住宅的保修期约定的区别：商品住宅的保修期不得低于承包商对建设单位出具的质量保修书约定的存续期，存续期低于规定中确定...

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1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题（记住：不论它有多难，只是一分而已！）。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了...

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一、土地价格的制定　　价格是价值的货币表现。土地价格是土地经济作用的反映，是土地预期收益的购买价格，即地租和资本化。我国土地使用制度是在坚持社会主义公有制的前提下，实行土地所有权与使用权的两权分离，主要研究对象是土地使用权的价格。地价是以土地使用权有限期出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的综合现值，是土地所有权在经...

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　各省、自治区、直辖市人事厅(局)、国务院各部委、各直属机构人事部门、新疆生产建设兵团人事局，有关副省级市人事局：　　为加强专业技术人员资格考试管理工作，经与有关部门和相关考试管理机构研究，现将《2007年度专业技术人员资格考试工作计划》印发给你们，请认真组织实施，确保各项考试工作顺利进行。　　2007年度全国房地产估...

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考察一处是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。　　一大公式：租金乘数小于12　　租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数＝投资金额/每年潜在租金收入），小于12。　　上述所提的西藏南路一小户型，2001...

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(一)判断题1．在地籍管理中形成的野外调查、测量或勘丈的记录，计算数据和成果检查验收、技术鉴定材料，以及土地权属调查、台账、证明文据、协议书、原由书、仲裁书和存根等，都要整理归档。()2．土地条件调查包括土地自然要素的调查和土地利用现状的调查。()3．土地调查是对土地数量、质量、利用方式，权属状况及其空间分布等各种数据...

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1．马克思地租理论认为：级差地租产生的根本原因是＿＿＿。A．自然条件的差异性　B．土地投入的不同C．区位的差异　D．土地的有限性所引起的土地经营上的垄断2．建筑地段地租的显著特点之一，是＿＿＿占有显著的优势。A．绝对地租　B．级差地租　C．垄断地租　D．准地租3．马歇尔关于准地租的概念是生产者从＿＿＿获得的生产本以外的...

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第五章拍卖　　一、概述　　拍卖和招标的区别：1、标的：拍卖为依法可以处分的财产或物品，招标为大型项目。2、实施机构：拍卖为依法成立的拍卖企业，招标可以委托招标也可以自行招标。3、行为目的：拍卖为财产或财产权利的转让，招标为完成项目选择最优合作伙伴。4、拍卖成交，委托人和买受人向拍卖行支付佣金；招标不需。　　买受人是指以...

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第四章证券　　一、概述　　证券可分为商品证券、货币证券和资本证券三类。证券被看成是资本。但证券不是真实资本，仅仅是资本的一种代表符号，本身不具有价值，不能直接用于生产过程，不能执行资本的职能。证券的使用价值则是可以生息，能为持有者带来一定的利息收入。证券是一种直接融资的金融工具，具有直接融资的优点；同时发行证券能吸纳广...

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第二章金融基础知识　　信用包括商业、银行、国家、消费、民间信用等。目前信用的主要形式是(银行信用)。(民间信用)是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。　　间接融资的局限性在于：投资双方中间介入了金融中介机构，减少了投资者对企业生产的关注，也减少了筹资着使用资金的压力和约束。　　金融机构是指组织货币资金融通、为融资活动...

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一、内容提要本讲的主要内容为教材的考试大纲部分以及第一章的第一节和第二节，包括房地产的概念和房地产的特性两个部分。二、重点难点本讲的考试重点：1、房地产的定义2、房地产的重要性3、房地产的实物、权益和区位4、房地产的存在形态5、房地产的特性本讲的考试难点：1、房地产的实物、权益和区位2、房地产的特性三、内容讲解（一）考...

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